近年來，國家對房地產的政策主要在于支持首次置業，但今年忽然把這個點放開，而支持首次置業，轉變到改善型。330是市場一個新起點，從330之后，4、5月成交暴增。在東莞工裝治具筆者獲悉，很多客戶量集中在改善型需求上，使得積壓了眾多改善型有效得到了釋放。隨著二套房界定的改革和首付的下調，使得市場成交量迅速上升。

然說上半年總的數據非常好看，但其實分化也非常明顯。上半年整個東莞比去年同比增長190萬左右，但是其中80%的量它的增幅主要集中在臨深片區。此外，價格方面的分化也非常明顯，上半年東莞房價同比上漲4%左右，1/3區域上漲，1/3區域是差不多持平，另外有1/3是下降的。據東莞工裝治具筆者了解，從區域分布來看，上漲區域清一色集中在臨深區域，清溪、塘廈、長安、虎門等等。成交下降的區域也分布明顯，像水鄉片區，麻涌等等，以及東部靠近博羅片區，成交量甚至下跌，個別區域房價出現兩位數下跌。雖然說整體東莞房價上漲，但是片區分化非常明顯。臨深片區，東莞市區這些區域房價上漲，除此之外的片區，他們供求壓力蠻大，有一半是比較火熱，有一半是比較冷清的。

有些開發商也在分析水鄉片區，它的供求矛盾還是不少。但是相反臨深片區，特別是塘廈，供應量非常少，他是前十名區域當中唯一一個成交量下降的，他大體是由于沒有供應量。下半年臨深片區仍然會繼續上漲態勢，供求矛盾仍然存在。

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